Para quien el dinero no es problema: cuánto cuesta construir (de verdad) en los rincones más exclusivos del Caribe y Centroamérica, video de mis socios Grupo Royal Sterling, nosotros estamos en el negocio de lujo, distinción, bienes raíces, y estilo de vida inigualable. Golf, tenis, gastronomía, pesca pelágica, club hípico, cruceros y hoteles de ultra, hiper lujo, solo para quien se lo puede permitir. Este podcast fue validado con un desarrollador de la Florida y con una arquitecto consultora de la Naciones Unidas, quienes son expertos en la industria y conozco desde los años 1970. Rafa Vilagut 7 de setiembre 2025, eclipse luna roja.
Dónde construyen los millonarios: precios extremos en el Caribe y Centroamérica
Construir para multimillonarios en lugares privilegiados no es solo «mucho más caro». Es un problema diferente a preguntar a la IA el metro cuadrado más caro en EEUU: es un mix entre ingeniería compleja, logística extrema, mercado del suelo hiper-escaso y caprichos de diseño. Los rangos (Mónaco con precios de mercado hasta €120k/m²; construcción costera de alta gama en EE. UU. desde US$600/ft²; desarrollos insulares con costes de desarrollo US$1k–2k/m²) muestran que en estos proyectos la cifra final puede multiplicar por 5–20 los costes de construcción “lujosos” estándar.
En el Caribe y en Centroamérica hay desarrollos que no son “lujosos” por decoración: son técnicamente complejos, ambientales y logísticos, pensados para un puñado de compradores con cero aversión al coste. Desde una isla privada transformada en comunidad Four Seasons hasta villas con acceso exclusivo en penínsulas protegidas, esos proyectos mezclan precio de tierra, ingeniería extrema, permisos y acabados únicos —y por eso el coste final se aleja de cualquier estándar regional.
Los proyectos que seleccionamos (y por qué importan)
A continuación presento los casos locales que encontramos —cada uno ejemplifica un driver distinto de coste: isla privada, enclave ecológico, península con branded residences, y compound clifftop para compradores ultra-prime.
1) Four Seasons — Caye Chapel, Belize
El proyecto Four Seasons en Caye Chapel es un desarrollo en una isla privada (resort + residencias + campo de golf) que se promociona como la primera isla privada Four Seasons en las Américas. En este tipo de proyecto el terreno/ubicación (isla frente a la segunda barrera de coral más grande del mundo) y la logística (transporte, marina, aeródromo privado, obras marinas) son los costes que devoran cualquier presupuesto. Algunos lotes de la isla se han listado en millones de dólares por parcela. RE/MAX Belice
2) Isla Palenque — Panamá (Golfo de Chiriquí)
Isla Palenque es un ejemplo de isla privada convertida en resort boutique de ultra-lujo (400 acres; sólo unas pocas casitas y una villa grande), con políticas de desarrollos muy limitadas para preservar biodiversidad. Aquí los costes no son tanto grandes metros construidos como infraestructuras aisladas, tratamiento de aguas, transporte desde el continente y soluciones sostenibles a medida —y todo eso encarece la obra por m² útil entregado. Isla PalenqueArchitectural Digest
3) Amanera / Playa Grande — República Dominicana
Amanera es un resort clifftop de autor en Playa Grande (norte de la República Dominicana). El mercado prime alrededor de Playa Grande y compuestos exclusivos (ej.: residencias y “compounds” muy top) registra ventas de unidades y parcelas en rangos que alcanzan decenas de millones para lotes únicos; Forbes documentó ejemplos de lotes/residencias emblemáticas con etiquetas de alto valor. La complejidad de construir en acantilados (estabilización, accesos, protección costera) dispara los costes de ingeniería y mitigación. Clad GlobalForbes
4) Peninsula Papagayo — Costa Rica (Four Seasons / Nekajui - Ritz-Carlton Reserve / otras branded residences)
Peninsula Papagayo es un micro-mercado de branded residences: Four Seasons Private Residences, Nekajui (Ritz-Carlton Reserve) y otros. Las ventas de viviendas de alta gama en la península (y las residencias con servicio de marcas top) muestran precios que parten en millones y llegan a cifras de dos dígitos en millones por propiedades únicas; eso convierte la inversión en obra y amenidades (paseos aéreo, spa de categoría, puentes, piscinas infinitas) en partidas de coste extraordinarias. Peninsula PagapayoNew York Post
5) Islas privadas y pequeñas exclusivas en Nicaragua (Calala, Grape Cay, etc.)
Nicaragua tiene ejemplos como Calala Island —isla boutique privada que se comercializa como producto ultra-exclusivo— y otras islas/ cayos en venta o desarrollo. En islas pequeñas el coste por m² de construir se dispara por la necesidad de energía independiente, agua, muelles y logística de importación de materiales. luxurytravelmagazine.comesalesinternational.com
¿Cuánto se paga? (rangos y ejemplos concretos que encontramos)
Nota: en este segmento los “precios de mercado” (lo que paga el comprador por un lote/unidad lista) y el coste directo de construcción (obra, instalaciones, acabados) pueden diferir mucho. Para la mayoría de proyectos ultra-prime el suelo + marca + exclusividad pueden dominar el precio final.
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Caye Chapel (Belize): lotes listados por los desarrolladores y agentes en rangos desde US$3M–US$5M por parcela en ubicaciones prime de la isla (ejemplos de listings y comunicación del proyecto Four Seasons). Belize Real Estate MLS
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Peninsula Papagayo (Costa Rica): residencias y villas privadas en el ecosistema Papagayo se mueven desde US$1.5M hasta US$25M+ en operaciones recientes y listados de branded residences; una private residence en Prieta Bay aparece en listings cercanos a los US$8–9M como ejemplo. worth.comPeninsula Pagapayo
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Amanera / Playa Grande (RD): el mercado de compounds prime en Playa Grande y residencias de lujo ha mostrado ventas y listas de lotes/compounds por US$10M–US$20M (ejemplos de ofertas y artículos de prensa sobre lotes y compounds). Además, productos únicos (compounds de 2–3 acres en acantilado) se han tasado en rangos de US$14M en ejemplos divulgados. Forbesplayagrande.com
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Islas boutique (Nicaragua / Panamá): en islas boutique la cifra no es homogénea: Calala funciona como resort privado (no siempre en venta), mientras islas en venta como Grape Cay muestran listings públicos con construcciones ya instaladas y sistemas (casas, paneles, pozos) cuyo precio total puede ser desde US$1M en islas pequeñas hasta cifras mucho mayores en cayos con infraestructura. El coste de desarrollo por m² en islas con infraestructura premium puede superar con facilidad US$1,000–2,000/m² si se incluye marinas, plantas de tratamiento, energía y logística. luxurytravelmagazine.come salesinternational.com
Drivers de coste (resumen aplicado a la región)
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Logística insular / acceso: transporte por barco/heli, muelles y dragado.
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Protecciones ambientales / compensaciones: desarrollos en zonas protegidas exigen estudios y obras de mitigación. Architectural Digest
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Infraestructura independiente: generación eléctrica, plantas de tratamiento, almacenamiento de combustibles y agua —imprescindible en islas o penínsulas remotas.
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Branded residences / servicios 5★: operar bajo Four Seasons, Ritz-Carlton o Aman implica estándares (servicios, acabados y garantías) que elevan soft costs y fees.
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Topografía extrema (acantilados / montes costeros): estabilidad, anclajes, muros marinos, etc. (Amanera/Playa Grande como ejemplo).
Riesgos que comen presupuestos y sólo toleran ultra-ricos
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Retrasos por permisos y oposición local.
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Costes por mitigación ante huracanes/erosión o incendios.
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Requerimientos de conservación que restringen área construida (pagarás mucho por poco espacio legalmente usable).
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Preferencia por acabados artesanales raros o por arquitectos estrella (fees muy altos). Architectural Digest
El verdadero costo de construir en los rincones más exclusivos del Caribe
En el Caribe y Centroamérica los proyectos “ultra-lujosos” existen y son realidades: islas privadas (Caye Chapel, Isla Palenque, Calala), penínsulas con branded residences (Peninsula Papagayo) y compounds clifftop (Playa Grande/Amanera) muestran cómo el coste final se alimenta menos del ladrillo y más de la logística, la tierra, la ingeniería y la marca. Para un comprador ultra-prime, esos factores convierten cualquier cifra por m² en una anécdota frente al paquete completo (acceso privado, seguridad, servicios y exclusividad).
Amplia experiencia como desarrollador en Barcelona, España, América del Sur, Centroamérica y El Caribe
Rafael Vilagut, con las mejores alianzas en Europa, Costa Rica y todo el planeta, que incluye bolsa de comercio Bolcomer, puesto de bolsa Transcomer, ecosistema Transcomer en EEUU y Europa, Grupo Royal Sterling, desarrolladores, constructores y muchas más.
Domingo 7 de setiembre de 2025, WhatsApp +506 6110 8665 y +506 7171 0417, San José de Costa Rica, https://linktr.ee/ravilagut
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