Costa Rica: auge inmobiliario y hotelero de lujo en el Pacífico

 

Costa Rica: auge inmobiliario y hotelero de lujo en el Pacífico

 

Hoteles de marca y residencias premium consolidan a Costa Rica en el mapa global del lujo

 

Costa Rica vive un auge sin precedentes en el mercado inmobiliario y hotelero de lujo, especialmente en Guanacaste y el Pacífico Central. Marcas internacionales como W, Four Seasons y Ritz-Carlton impulsan residencias exclusivas, mientras que la llegada de turistas de alto poder adquisitivo asegura rentabilidad a los inversionistas. Aunque el boom genera desafíos de planificación y sostenibilidad, el país se consolida como un destino premium que combina exclusividad, naturaleza y seguridad de inversión. 

Auge sostenido de desarrollos de lujo en Guanacaste y Puntarenas impulsa el mercado

San José, 2 de septiembre de 2025. Costa Rica refuerza su posición como destino inmobiliario de primer nivel en el Pacífico, con desarrollos de “ultra-lujo” que registran ventas aceleradas, impulsadas tanto por compradores extranjeros de alto poder adquisitivo como por turistas internacionales que buscan opciones residenciales exclusivas.

Demanda y valorización: cifras clave

• Guanacaste experimentó un crecimiento extraordinario de precios: entre 2020 y 2023, las propiedades aumentaron hasta un 400 % en zonas costeras clave, como Papagayo, Tamarindo, Playa Flamingo, impulsadas por turismo, bienestar y proyectos de eco-turismo de alto nivel.

• A pesar de esta valorización, el mercado ha comenzado una corrección y estabilización. A mediados de 2025, el segmento de lujo en Guanacaste reportó una caída de hasta 31 % respecto a sus máximos de 2024, generando oportunidades para compradores más discrecionales. 

• En Puntarenas, se proyecta un crecimiento sostenido: la demanda de propiedades frente al mar se espera que aumente en torno a 10 % anual durante los próximos cinco años.

Rentabilidad y retorno para inversionistas

• En sectores turísticos consolidados, las rentas vacacionales ofrecen atractivos retornos. En puntos emblemáticos como Tamarindo o Flamingo, los ingresos por alquiler pueden ser del 5 % al 10 % anual en temporada alta, combinando estabilidad y rendimiento

• El mercado nacional exhibe en promedio un rendimiento del 7,84 % anual, con rendimientos superiores en zonas urbanas TheLatinvestor. En Costa Ballena, el segmento de lujo ya representa más del 50 % de la cuota de mercado, lo que demuestra la solidez de esta tendencia CRIE.

Infraestructura y sostenibilidad como catalizadores

• El auge inmobiliario ha coincidido con mejoras en accesibilidad: infraestructura vial, digital (para nómadas digitales), y expansión del aeropuerto de Liberia, fortalecen la subida en demanda.

• El interés por desarrollos ecológicos está en alza. Los compradores de alto nivel muestran preferencia por viviendas sostenibles, con certificaciones verdes, tecnologías eco-friendly y espacios integrados a la naturaleza.

Proyectos destacados y respaldo de marcas internacionales

• En el Papagayo, la presencia de desarrollos como One & Only Papagayo (aunque con retrasos en su apertura) y resorts de lujo como Four Seasons y Andaz elevan el perfil de la zona.

• Reserva Conchal, acoge el exclusivo W Residences, con solo 14 unidades integradas al entorno natural y resort; casas con precios desde USD 4,35 millones, adquiridas por compradores de EE. UU. y Europa que valoran bienestar, naturaleza y servicios premium New York Post.

Desafíos: regulación, desigualdad y sostenibilidad

• El boom ha generado tensiones. En Guanacaste, el déficit habitacional supera las 750 000 viviendas, mientras que muchas propiedades permanecen vacías durante gran parte del año, alterando la dinámica local ticotimes.net.

• Las normativas urbanísticas están desfasadas: planes en Nicoya llevan 42 años sin actualizarse; Santa Cruz, 31; y Liberia, 19. Se trabaja en revisiones regulatorias que podrían tardar hasta cuatro años en consolidarse ticotimes.net.

• Fenómenos como la pérdida de áreas verdes, contaminación de acuíferos y de recursos hídricos preocupan, especialmente ante una expansión inmobiliaria sin suficiente planificación ambiental ticotimes.net.

---

Costa Rica se consolida como destino inmobiliario premium en el Pacífico

Costa Rica ha ganado terreno como destino inmobiliario premium en el Pacífico, con proyectos de ultra-lujo que combinan exclusividad, turismo de bienestar y marcas internacionales como W, Four Seasons o One & Only. Aunque los precios han corregido desde sus máximos, los retornos por alquiler y el atractivo lifestyle siguen siendo enormes. No obstante, es clave acompañar este crecimiento con políticas de urbanismo actualizadas, sostenibilidad y equidad social para preservar el valor del patrimonio costarricense.

Si desea beneficiarse de las fracciones o participaciones temporales de los bienes raíces de lujo como inversionista con renta fija con todas las garantías de Bolcomer-BCCR a partir de 50.000 colones al mes, ó 500.000 colones en un solo tracto, escriba y agende su cita en rafaelvilagut@gmail.com web https://linktr.ee/ravilagut 

Echa un vistazo al último artículo de mi newsletter: «Costa Rica: auge inmobiliario y hotelero de lujo en el Pacífico» https://www.linkedin.com/pulse/costa-rica-auge-inmobiliario-y-hotelero-de-lujo-en-el-vilagut-kniwf a través de @LinkedIn